Plantilla de diagrama de Gantt de construcción: del diseño a la entrega
Diagrama de Gantt editable para obra: diseño, permisos, compras, preparación del solar, estructura, instalaciones, acabados, inspección y entrega, con dependencias e hitos.
¿Qué es plantilla de diagrama de gantt de construcción: del diseño a la entrega?
El cronograma de una obra es una secuencia de oficios, y los oficios se solapan de formas concretas. La estructura no puede empezar antes de que la cimentación haya fraguado. Las instalaciones no pueden montarse antes de levantar la estructura. Los acabados no pueden comenzar hasta que el edificio esté estanco. Para eso sirve un diagrama de Gantt, y un plan que ignora esas restricciones da una fecha en la que nadie cree.
Esta plantilla sigue un edificio genérico del diseño a la entrega en cinco fases: Diseño y aprobaciones, Compras, Solar y estructura, Instalaciones y acabados, y Finalización. Incluye lo que suele fijar la fecha real: la aprobación del permiso, que depende de la administración y no del contratista, y los suministros de plazo largo, como el acero o la aparamenta eléctrica, que se piden pronto para que estén en obra cuando la estructura los necesite. «Edificio estanco» es un hito porque es el momento en que el trabajo interior queda a salvo de la intemperie.
Trata todas las duraciones como ejemplos. Las duraciones reales dependen del tamaño y el tipo de edificio, del solar, de la estación del año y del contratista, y los plazos de aprobación varían mucho entre administraciones y jurisdicciones. El diagrama es una forma de ver cómo se combinan esas incertidumbres. Cambia «Solicitud y aprobación del permiso» de 30 días a 60 y mira qué se mueve.
Esto es una ayuda de planificación, no un programa de ingeniería ni contractual. El programa de un contratista, con nivelación de recursos y márgenes por clima, corresponde a un software de planificación específico. El diagrama no controla costes.
Qué cubre este diagrama de flujo
En esta plantilla
- Cinco fases, Diseño y aprobaciones, Compras, Solar y estructura, Instalaciones y acabados y Finalización, con 19 tareas y cuatro hitos, entre ellos «Permisos concedidos», «Edificio estanco» y «Certificado de final de obra», a los que sigue la entrega.
- El permiso como dependencia ajena al contratista: «Movilización de la obra» espera tanto a «Permisos concedidos» como a «Licitación y selección del contratista».
- Suministros de plazo largo pedidos pronto: «Pedido de suministros de plazo largo» sigue a la licitación y los necesita la «Estructura portante».
- Oficios que se solapan: «Instalaciones MEP, primera fase» empieza cinco días después de la estructura, y «Instalaciones MEP y puesta en marcha» empieza diez días después del inicio de «Acabados interiores».
- Una secuencia hasta la finalización: «Inspecciones y repasos», «Certificado de final de obra» y «Entrega y documentación».
Cuándo usar esta plantilla
- Necesitas un programa aproximado para una obra antes de que un contratista aporte el suyo.
- Un cliente pregunta cuánto dura el proyecto y de qué depende la fecha.
- Un permiso o una entrega van con retraso y quieres ver su efecto sobre los oficios posteriores.
- Quieres comparar cómo cambia el cronograma si el diseño se alarga.
El plan, tarea por tarea
Todas las tareas del diagrama con su duración en días laborables y aquello de lo que dependen. Una dependencia es un número de paso; SS es inicio a inicio, FF es fin a fin y +n es un retraso en días laborables.
| # | Tarea | Grupo | Días laborables | Depende de |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Concepto y programa de necesidades | Diseño y aprobaciones | 10 | |
| 2 | Diseño detallado | Diseño y aprobaciones | 25 | 1 |
| 3 | Solicitud y aprobación del permiso | Diseño y aprobaciones | 30 | 2 |
| 4 | Permisos concedidos | Diseño y aprobaciones | Hito | 3 |
| 5 | Licitación y selección del contratista | Compras | 15 | 2 |
| 6 | Pedido de suministros de plazo largo | Compras | 5 | 5 |
| 7 | Movilización de la obra | Solar y estructura | 5 | 4, 5 |
| 8 | Preparación del solar y movimiento de tierras | Solar y estructura | 10 | 7 |
| 9 | Cimentación | Solar y estructura | 15 | 8 |
| 10 | Estructura portante | Solar y estructura | 25 | 6, 9 |
| 11 | Cubierta y envolvente | Solar y estructura | 15 | 10 |
| 12 | Edificio estanco | Solar y estructura | Hito | 11 |
| 13 | Instalaciones MEP, primera fase | Instalaciones y acabados | 20 | 10+5 |
| 14 | Acabados interiores | Instalaciones y acabados | 25 | 12, 13 |
| 15 | Instalaciones MEP y puesta en marcha | Instalaciones y acabados | 10 | 14SS+10 |
| 16 | Obras exteriores | Instalaciones y acabados | 15 | 11 |
| 17 | Inspecciones y repasos | Finalización | 8 | 14, 15, 16 |
| 18 | Certificado de final de obra | Finalización | Hito | 17 |
| 19 | Entrega y documentación | Finalización | 5 | 18 |
Cómo funciona
Sustituye las fases por las de tu proyecto
Conserva el orden: diseño, aprobaciones, compras, solar y estructura, instalaciones y acabados, finalización. Renombra y añade oficios según necesite tu proyecto.
Usa duraciones realistas
Sustituye las duraciones de ejemplo por las de proyectos similares o las de tu contratista. Recuerda que son días laborables, así que un mes natural son unos 20.
Trata las aprobaciones y las entregas como tareas
Da al permiso y a cada suministro de plazo largo sus propias tareas. Son las dependencias que no controlas, así que deben verse.
Solapa los oficios con un desfase
Cuando un oficio siga a otro con un hueco o un solape, usa un desfase o un vínculo de inicio a inicio en lugar de terminar uno antes de empezar el siguiente.
Marca los hitos físicos
Conserva «Edificio estanco» y el certificado de final de obra. Indican a todos cuándo cambian las condiciones.
Revisa la ruta crítica
Actívala en el menú Ver. En la mayoría de los edificios pasa por las aprobaciones, la estructura y los acabados; los retrasos ahí mueven la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Cómo hago un diagrama de Gantt de construcción?
Enumera las fases y los oficios en el orden de la obra, da a cada tarea una duración en días laborables y vincula cada una con aquello de lo que depende. Esta plantilla lo hace para un edificio genérico. Edítala y el cronograma se recalcula.
¿Sustituye al programa de un contratista?
No. Es un diagrama de planificación para entender la secuencia y la sensibilidad. El programa de un contratista incluye recursos, clima y restricciones contractuales que este diagrama no modela.
¿Por qué algunos oficios están vinculados de inicio a inicio?
Porque realmente se solapan. La segunda fase de instalaciones empieza a mitad de los acabados, no después. Un vínculo de inicio a inicio con un desfase muestra ese solape.
¿Son realistas las duraciones?
Son ilustrativas. Las duraciones reales dependen del edificio, del solar, de la estación, del contratista y de la administración local, y los plazos de los permisos en particular varían mucho.
