Plantilla de diagrama de Gantt de reforma: del diseño a la entrega
Diagrama de Gantt editable de reforma: diseño, permisos, demolición, estructura, primera fase, enlucido, segunda fase, acabados y repasos, con oficios que se solapan y esperan entregas.
¿Qué es plantilla de diagrama de gantt de reforma: del diseño a la entrega?
Una reforma es una secuencia corta de oficios con esperas largas entre ellos. La demolición va antes que la estructura, la estructura antes que la primera fase de instalaciones, esta antes que el enlucido, y el enlucido debe secar antes de montar la cocina. Dentro de ese orden hay trabajo que se solapa, y algunas de las esperas más largas no dependen del constructor: un permiso, un pedido de ventanas, una cocina con plazo de entrega. Una lista de estancias y trabajos lo oculta. Un cronograma muestra qué espera a qué.
Esta plantilla tiene cuatro fases: Diseño y aprobaciones, Demolición y estructura, Primera fase hasta el enlucido, y Segunda fase y acabados. «Encargo y toma de datos» es la única tarea inicial. «Solicitud y concesión del permiso» (20 días laborables) y «Elegir acabados y equipamiento» (8) siguen ambas a «Planos de diseño». «Plazo de ventanas y cocina» dura 28 días laborables y sigue a la elección de acabados: abarca el pedido y la espera, y no es trabajo en obra.
En obra, «Demolición» espera al permiso, y luego «Cambios estructurales». «Colocar ventanas» espera al trabajo estructural y al plazo de entrega, y «Tabiques y falsos techos» sigue a la estructura. «Primera fase de electricidad y fontanería» empieza dos días laborables después de empezar los tabiques, y el hito «Primera fase aprobada» la sigue. «Enlucido» espera a esa aprobación y a las ventanas, y después debe pasar «Secado del enlucido» (10 días laborables) antes de «Instalación de la cocina».
«Segunda fase de electricidad y fontanería» empieza tres días laborables después del inicio de la instalación de la cocina. «Pintura y suelos» espera a ambas, y luego vienen «Repasos y limpieza final» y el hito «Entrega de la obra». Con las duraciones ilustrativas, la ruta de las entregas es más larga que la del permiso, así que activa la ruta crítica para ver cuál fija la fecha. Los fallos típicos son pedir la cocina después de aprobar el plan, enlucir antes de colocar las ventanas y tratar el tiempo de secado como holgura. Todas las duraciones son ilustrativas.
Un cronograma programa los oficios. No sustituye el permiso, las inspecciones de obra ni el programa del propio contratista, y no dice quién es responsable de qué en la obra. Para un programa de obra nueva de mayor tamaño, consulta la plantilla de construcción en /es/templates/plantilla-diagrama-de-gantt-de-construccion. Para los riesgos y cambios que afectan a una reforma, consulta /es/templates/proceso-de-gestion-de-riesgos-de-proyectos y /es/templates/proceso-de-solicitud-de-cambios-en-proyectos.
Qué cubre este diagrama de flujo
En esta plantilla
- Cuatro fases, Diseño y aprobaciones, Demolición y estructura, Primera fase hasta el enlucido, y Segunda fase y acabados, con 18 tareas y dos hitos: «Primera fase aprobada» y «Entrega de la obra».
- Dos esperas fuera del control del constructor: «Solicitud y concesión del permiso» (20 días laborables) y «Plazo de ventanas y cocina» (28).
- Un solape de inicio a inicio en la estructura: «Primera fase de electricidad y fontanería» empieza dos días laborables después del inicio de «Tabiques y falsos techos».
- Una unión antes del enlucido: «Enlucido» espera a «Primera fase aprobada» y a «Colocar ventanas», y «Colocar ventanas» espera a la estructura y a la entrega.
- Un periodo de secado planificado como tarea, «Secado del enlucido» (10 días laborables), y luego «Instalación de la cocina» con «Segunda fase de electricidad y fontanería» empezando tres días después de su inicio.
Cuándo usar esta plantilla
- Planificas la reforma de una vivienda, un piso o un edificio pequeño y quieres ver en una sola vista el orden de los oficios y las esperas.
- Necesitas mostrar a un cliente o contratista por qué la fecha de fin se mueve cuando se retrasa una entrega o un permiso.
- Decides cuándo pedir las ventanas y la cocina para que lleguen cuando la obra esté lista.
- Quieres comparar la fecha de fin con la fecha en que necesitas volver a vivir allí y ver qué tarea la cambia.
El plan, tarea por tarea
Todas las tareas del diagrama con su duración en días laborables y aquello de lo que dependen. Una dependencia es un número de paso; SS es inicio a inicio, FF es fin a fin y +n es un retraso en días laborables.
| # | Tarea | Grupo | Días laborables | Depende de |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Encargo y toma de datos | Diseño y aprobaciones | 5 | |
| 2 | Planos de diseño | Diseño y aprobaciones | 10 | 1 |
| 3 | Solicitud y concesión del permiso | Diseño y aprobaciones | 20 | 2 |
| 4 | Elegir acabados y equipamiento | Diseño y aprobaciones | 8 | 2 |
| 5 | Plazo de ventanas y cocina | Diseño y aprobaciones | 28 | 4 |
| 6 | Demolición | Demolición y estructura | 6 | 3 |
| 7 | Cambios estructurales | Demolición y estructura | 8 | 6 |
| 8 | Colocar ventanas | Demolición y estructura | 3 | 5, 7 |
| 9 | Tabiques y falsos techos | Demolición y estructura | 5 | 7 |
| 10 | Primera fase de electricidad y fontanería | Primera fase hasta el enlucido | 8 | 9SS+2 |
| 11 | Primera fase aprobada | Primera fase hasta el enlucido | Hito | 10 |
| 12 | Enlucido | Primera fase hasta el enlucido | 7 | 8, 11 |
| 13 | Secado del enlucido | Primera fase hasta el enlucido | 10 | 12 |
| 14 | Instalación de la cocina | Segunda fase y acabados | 6 | 13 |
| 15 | Segunda fase de electricidad y fontanería | Segunda fase y acabados | 6 | 14SS+3 |
| 16 | Pintura y suelos | Segunda fase y acabados | 8 | 14, 15 |
| 17 | Repasos y limpieza final | Segunda fase y acabados | 4 | 16 |
| 18 | Entrega de la obra | Segunda fase y acabados | Hito | 17 |
Cómo funciona
Introduce el orden que no puede cambiar
Mantén demolición, estructura, primera fase, enlucido, segunda fase y pintura como una cadena. Al principio, cambia solo las duraciones.
Añade las esperas como tareas
Sustituye los 20 días del permiso y los 28 días de «Plazo de ventanas y cocina» por los plazos cotizados, y mantén «Secado del enlucido» como tarea propia.
Marca dónde se solapan los oficios
Usa inicio a inicio con un desfase, por ejemplo 10SS+2, donde un oficio puede empezar poco después de que empiece otro. No solapes oficios que necesitan el mismo espacio a la vez.
Añade una aprobación antes del siguiente oficio
Mantén «Primera fase aprobada» como un hito y haz que el enlucido dependa de él. Añade un hito similar antes de la pintura si hace falta una inspección.
Agrupa por fase y añade las personas
Usa las cuatro fases como grupos, anota el contratista o el oficio en Personas y escribe medidas, códigos de producto y fechas de anticipo en las notas de la tarea.
Comparte, exporta y actualiza el progreso
Comparte el gráfico con el cliente y los oficios, registra el progreso a medida que avanza la obra y exporta un PDF para guardarlo con el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usarla para la reforma de una sola estancia?
Sí. Elimina las tareas que no necesites, por ejemplo «Cambios estructurales» o «Colocar ventanas», y acorta las duraciones. Conserva las esperas de entregas y secado, porque suelen ser la parte más larga.
¿Cómo muestro que un oficio trabaja en una estancia mientras otro empieza?
Usa un vínculo de inicio a inicio con un desfase, o divide el trabajo en tareas por estancia. El gráfico no nivela la carga entre personas, así que comprueba que la misma cuadrilla no esté planificada en dos sitios.
¿Registra el gráfico los costes?
No. Planifica el tiempo. Guarda presupuestos y costes en tu propio presupuesto y usa las notas de la tarea para las referencias.
¿Sustituye esto al programa del contratista?
No. Es una vista de planificación que puedes editar y compartir. El programa del contratista, las condiciones del permiso y las inspecciones exigidas siguen aplicándose.
