Bauzeitenplan als Gantt-Diagramm: Vorlage von der Planung bis zur Übergabe
Bearbeitbarer Bauzeitenplan als Gantt-Diagramm: Planung, Genehmigung, Beschaffung, Baustelleneinrichtung, Rohbau, Haustechnik, Ausbau, Abnahme und Übergabe, mit Abhängigkeiten und Meilensteinen.
Was ist bauzeitenplan als Gantt-Diagramm: vorlage von der planung bis zur übergabe?
Ein Bauzeitenplan ist eine Abfolge von Gewerken, und die Gewerke überlappen sich auf ganz bestimmte Weise. Der Rohbau kann nicht beginnen, bevor die Fundamente ausgehärtet sind. Die Haustechnik kann nicht installiert werden, bevor das Tragwerk steht. Der Ausbau kann nicht anfangen, bevor das Gebäude wetterfest ist. Genau für solche Abhängigkeiten ist ein Gantt-Diagramm da, und ein Plan, der sie ignoriert, liefert ein Datum, dem niemand glaubt.
Diese Vorlage folgt einem allgemeinen Gebäude von der Planung bis zur Übergabe in fünf Phasen: Planung und Genehmigung, Beschaffung, Baustelle und Rohbau, Haustechnik und Ausbau sowie Fertigstellung. Sie enthält, was den tatsächlichen Termin oft bestimmt: die Baugenehmigung, die von der Behörde abhängt und nicht vom Bauunternehmen, und Langläufer wie Stahl oder Schaltanlagen, die früh bestellt werden, damit sie auf der Baustelle sind, wenn das Tragwerk sie braucht. „Wetterfest“ ist ein Meilenstein, weil ab diesem Punkt Innenarbeiten vor dem Wetter geschützt sind.
Betrachten Sie jede Dauer als Beispiel. Echte Dauern hängen von Größe und Art des Gebäudes, vom Grundstück, von der Jahreszeit und vom Bauunternehmen ab, und Genehmigungszeiten schwanken zwischen Behörden und Rechtsgebieten stark. Das Diagramm hilft zu sehen, wie sich diese Unsicherheiten verbinden. Ändern Sie „Baugenehmigung beantragen und erhalten“ von 30 auf 60 Tage und beobachten Sie, was sich verschiebt.
Das ist ein Planungshilfsmittel, kein technisches oder vertragliches Bauprogramm. Ein Bauzeitenplan des Unternehmers mit Ressourcenausgleich und Witterungsreserven gehört in spezielle Terminplanungssoftware. Das Diagramm erfasst keine Kosten.
Was dieses Flussdiagramm abdeckt
In dieser Vorlage
- Fünf Phasen, Planung und Genehmigung, Beschaffung, Baustelle und Rohbau, Haustechnik und Ausbau sowie Fertigstellung, mit 19 Aufgaben und vier Meilensteinen: „Genehmigung erteilt“, „Wetterfest“, „Fertigstellungsbescheinigung“ und die darauf folgende Übergabe.
- Genehmigungen als Abhängigkeit außerhalb der Kontrolle des Bauunternehmens: „Baustelle einrichten“ wartet auf „Genehmigung erteilt“ und auf „Ausschreibung und Vergabe“.
- Früh bestellte Langläufer: „Langläufer bestellen“ folgt auf die Ausschreibung und wird vom „Tragwerk“ gebraucht.
- Sich überlappende Gewerke: „Haustechnik Rohinstallation“ beginnt fünf Tage nach dem Tragwerk, und „Haustechnik Endmontage und Inbetriebnahme“ startet zehn Tage nach Beginn des „Innenausbaus“.
- Eine Folge bis zur Fertigstellung: „Abnahmen und Restarbeiten“, „Fertigstellungsbescheinigung“ und „Übergabe und Dokumentation“.
Wann Sie diese Vorlage verwenden sollten
- Sie brauchen ein grobes Bauprogramm für ein Bauvorhaben, bevor ein Bauunternehmen eines liefert.
- Ein Bauherr fragt, wie lange das Projekt dauert und wovon der Termin abhängt.
- Eine Genehmigung oder Lieferung verspätet sich, und Sie wollen ihre Wirkung auf spätere Gewerke sehen.
- Sie vergleichen, wie sich der Zeitplan ändert, wenn die Planung länger dauert.
Der Plan, Aufgabe für Aufgabe
Alle Aufgaben des Diagramms mit ihrer Dauer in Arbeitstagen und dem, worauf sie warten. Eine Abhängigkeit ist eine Schrittnummer; SS bedeutet Start-zu-Start, FF Ende-zu-Ende, +n eine Verzögerung in Arbeitstagen.
| # | Aufgabe | Gruppe | Arbeitstage | Abhängig von |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Konzept und Bedarfsplanung | Planung und Genehmigung | 10 | |
| 2 | Detailplanung | Planung und Genehmigung | 25 | 1 |
| 3 | Baugenehmigung beantragen und erhalten | Planung und Genehmigung | 30 | 2 |
| 4 | Genehmigung erteilt | Planung und Genehmigung | Meilenstein | 3 |
| 5 | Ausschreibung und Vergabe | Beschaffung | 15 | 2 |
| 6 | Langläufer bestellen | Beschaffung | 5 | 5 |
| 7 | Baustelle einrichten | Baustelle und Rohbau | 5 | 4, 5 |
| 8 | Baugrund und Erdarbeiten | Baustelle und Rohbau | 10 | 7 |
| 9 | Fundamente | Baustelle und Rohbau | 15 | 8 |
| 10 | Tragwerk | Baustelle und Rohbau | 25 | 6, 9 |
| 11 | Dach und Gebäudehülle | Baustelle und Rohbau | 15 | 10 |
| 12 | Wetterfest | Baustelle und Rohbau | Meilenstein | 11 |
| 13 | Haustechnik Rohinstallation | Haustechnik und Ausbau | 20 | 10+5 |
| 14 | Innenausbau | Haustechnik und Ausbau | 25 | 12, 13 |
| 15 | Haustechnik Endmontage und Inbetriebnahme | Haustechnik und Ausbau | 10 | 14SS+10 |
| 16 | Außenanlagen | Haustechnik und Ausbau | 15 | 11 |
| 17 | Abnahmen und Restarbeiten | Fertigstellung | 8 | 14, 15, 16 |
| 18 | Fertigstellungsbescheinigung | Fertigstellung | Meilenstein | 17 |
| 19 | Übergabe und Dokumentation | Fertigstellung | 5 | 18 |
So funktioniert es
Die Phasen durch die Ihres Projekts ersetzen
Behalten Sie die Reihenfolge: Planung, Genehmigung, Beschaffung, Baustelle und Rohbau, Haustechnik und Ausbau, Fertigstellung. Benennen Sie Gewerke um und ergänzen Sie, was Ihr Projekt braucht.
Realistische Dauern ansetzen
Ersetzen Sie die Beispieldauern durch Werte aus ähnlichen Projekten oder von Ihrem Bauunternehmen. Denken Sie daran, dass es Arbeitstage sind: Ein Kalendermonat entspricht etwa 20.
Genehmigungen und Lieferungen als Aufgaben behandeln
Geben Sie der Genehmigung und jedem Langläufer eine eigene Aufgabe. Das sind die Abhängigkeiten, die Sie nicht kontrollieren, deshalb sollten sie sichtbar sein.
Gewerke mit Versatz überlappen
Folgt ein Gewerk dem anderen mit Abstand oder Überlappung, nutzen Sie einen Versatz oder eine Start-zu-Start-Verknüpfung, statt das eine vor dem Beginn des nächsten abzuschließen.
Die physischen Meilensteine markieren
Behalten Sie „Wetterfest“ und die Fertigstellungsbescheinigung. Sie zeigen allen, wann sich die Bedingungen ändern.
Den kritischen Pfad prüfen
Schalten Sie ihn im Menü „Ansicht“ ein. In den meisten Gebäuden verläuft er über Genehmigung, Tragwerk und Ausbau; Verzögerungen dort verschieben die Übergabe.
Häufig gestellte Fragen
Wie erstelle ich ein Gantt-Diagramm für ein Bauprojekt?
Listen Sie Phasen und Gewerke in Baureihenfolge auf, geben Sie jeder Aufgabe eine Dauer in Arbeitstagen und verknüpfen Sie sie mit dem, wovon sie abhängt. Diese Vorlage tut das für ein allgemeines Gebäude. Bearbeiten Sie sie, und der Zeitplan wird neu berechnet.
Ersetzt das den Bauzeitenplan des Unternehmers?
Nein. Es ist ein Planungsdiagramm, um Reihenfolge und Empfindlichkeit zu verstehen. Ein Bauzeitenplan des Unternehmers enthält Ressourcen, Witterung und vertragsspezifische Randbedingungen, die dieses Diagramm nicht abbildet.
Warum sind manche Gewerke Start-zu-Start verknüpft?
Weil sie sich tatsächlich überlappen. Die Endmontage der Haustechnik beginnt mitten im Ausbau, nicht danach. Eine Start-zu-Start-Verknüpfung mit Versatz zeigt diese Überlappung.
Sind die Dauern realistisch?
Sie sind beispielhaft. Echte Dauern hängen von Gebäude, Grundstück, Jahreszeit, Bauunternehmen und der örtlichen Behörde ab, und besonders Genehmigungszeiten schwanken stark.
