Familia de procesos
Aprobaciones, inspección y cierre de obra: del submittal a la lista de repasos
El camino de la calidad en una obra: revisión de submittals antes de comprar, aprobaciones de la licencia de obra, puntos de espera de inspección durante los trabajos y la lista de repasos que cierra el proyecto.
Las aprobaciones y el cierre de obra son el camino de la calidad de un proyecto: no se compra nada hasta que su submittal está sellado, no se tapa nada hasta liberar su punto de espera y no se termina nada hasta vaciar la lista de repasos y firmar el propietario.
Un submittal lo comprueba el contratista general, lo revisa el arquitecto o un consultor especialista y se devuelve con una acción, de modo que el producto se pide contra un elemento aprobado y no contra una suposición. La solicitud de licencia de obra es el equivalente ante la autoridad: comprobación de integridad, comentarios de revisión de planos, resolución y emisión, con las inspecciones como condiciones de la licencia.
Durante los trabajos, el proceso de inspección y puntos de espera detiene al siguiente oficio hasta que el anterior ha sido inspeccionado y liberado, con una vía de no conformidad si falla. Al final, la lista de repasos reúne lo pendiente, lo asigna, verifica la corrección y libera la retención con la firma de conformidad.
El mismo patrón recorre los cuatro: una revisión, un comentario, un reenvío y un registro de quién liberó qué y cuándo. Sustituye los roles y el texto de los sellos por los de tu contrato y las reglas de tu autoridad antes de usar cualquiera de ellos.
La secuencia
Paso 1: Diagrama de flujo de la revisión de submittals en construcción
Plantilla de diagrama de flujo para revisar submittals en obra: registro, comprobación del contratista, revisión del arquitecto y de especialistas, acciones de revisión y reenvíos, aviso de retraso y entrega conforme a lo aprobado.
Paso 2: Diagrama de flujo de inspección y puntos de espera en obra (PPI)
Plantilla de inspección y puntos de espera en obra en diagrama de flujo: aviso, inspección presenciada, no conformidad y disposición, visto bueno del ingeniero, liberación del punto y registro en el dossier de entrega.
Paso 3: Diagrama de flujo de la lista de repasos de obra (de la terminación al cierre)
Plantilla de lista de repasos de obra en diagrama de flujo: preinspección del contratista, recorrido conjunto, lista por oficio, prioridad y cargos al subcontratista, reinspección, retención y aceptación de la propiedad.
También forma parte de esta familia
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Se usa en estos sectores
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