建筑施工甘特图模板：从设计到移交
可编辑的施工进度甘特图：设计、许可、采购、场地准备、结构、设备安装、装修、验收与移交，含依赖关系和里程碑。
什么是建筑施工甘特图模板：从设计到移交流程
施工进度就是一串工种的先后顺序，而这些工种以特定方式相互重叠。基础没有养护到位，框架就不能开始；框架没立起来，设备就不能安装；建筑没有封闭防雨，装修就不能动工。这些约束正是甘特图的用武之地，忽视它们的计划只会给出一个没人相信的日期。
这个模板按一栋通用建筑从设计到移交，分为五个阶段：设计与审批、采购、现场与结构、设备与装修、竣工。它包含往往决定真实日期的那些事项：取决于审批机构而非承包商的许可审批，以及钢材或开关柜之类的长周期物资，它们要提前订购，才能在框架需要时到场。“封闭防雨”是一个里程碑，因为从这一刻起，室内工作不再受天气影响。
请把每个工期都当作示例。真实工期取决于建筑的规模和类型、场地、季节和承包商，而各审批机构和各地区的审批时间差别很大。这张图是用来观察这些不确定性如何叠加的。把“许可申请与审批”从30天改成60天，看看哪些任务随之移动。
这是一份规划辅助工具，而不是工程或合同意义上的进度计划。包含资源平衡和天气余量的承包商进度计划，应当放在专门的排程软件中。这张图不跟踪成本。
本流程图涵盖的内容
本模板包含
- 五个阶段：设计与审批、采购、现场与结构、设备与装修、竣工，共19项任务和四个里程碑：“许可获批”“封闭防雨”“竣工证书”，以及随后的移交。
- 承包商无法控制的许可依赖：“进场准备”要等“许可获批”和“招标与承包商选定”两者都完成。
- 提前订购的长周期物资：“订购长周期物资”紧随招标之后，并为“结构框架”所需。
- 相互重叠的工种：“机电管道一次安装”在框架之后五天开始，“机电二次安装与调试”在“室内装修”进行十天后开始。
- 通向竣工的序列：“检查与缺陷整改”“竣工证书”和“移交与文档”。
何时使用本模板
- 在承包商提供进度计划之前，你需要一份建设项目的粗略计划。
- 业主问项目需要多长时间，这个日期又取决于什么。
- 某项许可或交付延迟了，你想看看它对后续工种的影响。
- 你想比较设计用时更长时进度会如何变化。
逐项任务的计划
图表中的每项任务，含以工作日计的工期及其前置任务。依赖关系用步骤编号表示；SS 为开始到开始，FF 为完成到完成，+n 为以工作日计的延迟。
| # | 任务 | 分组 | 工作日 | 依赖于 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 概念与任务书 | 设计与审批 | 10 | |
| 2 | 详细设计 | 设计与审批 | 25 | 1 |
| 3 | 许可申请与审批 | 设计与审批 | 30 | 2 |
| 4 | 许可获批 | 设计与审批 | 里程碑 | 3 |
| 5 | 招标与承包商选定 | 采购 | 15 | 2 |
| 6 | 订购长周期物资 | 采购 | 5 | 5 |
| 7 | 进场准备 | 现场与结构 | 5 | 4, 5 |
| 8 | 场地准备与基础工程 | 现场与结构 | 10 | 7 |
| 9 | 基础 | 现场与结构 | 15 | 8 |
| 10 | 结构框架 | 现场与结构 | 25 | 6, 9 |
| 11 | 屋顶与围护 | 现场与结构 | 15 | 10 |
| 12 | 封闭防雨 | 现场与结构 | 里程碑 | 11 |
| 13 | 机电管道一次安装 | 设备与装修 | 20 | 10+5 |
| 14 | 室内装修 | 设备与装修 | 25 | 12, 13 |
| 15 | 机电二次安装与调试 | 设备与装修 | 10 | 14SS+10 |
| 16 | 室外工程 | 设备与装修 | 15 | 11 |
| 17 | 检查与缺陷整改 | 竣工 | 8 | 14, 15, 16 |
| 18 | 竣工证书 | 竣工 | 里程碑 | 17 |
| 19 | 移交与文档 | 竣工 | 5 | 18 |
运作方式
把阶段换成你项目的阶段
保持顺序：设计、审批、采购、现场与结构、设备与装修、竣工。根据项目需要重命名并添加工种。
使用符合实际的工期
用类似项目的数据或承包商的数字替换示例工期。记住这些是工作日，所以一个日历月大约是20个工作日。
把审批和交付也当作任务
给许可和每一项长周期物资各设一项任务。它们是你无法控制的依赖，所以应当清楚可见。
用延迟让工种重叠
当一个工种紧随另一个工种且有间隔或重叠时，使用延迟或开始到开始的链接，而不是要求前一个完成后才开始下一个。
标出实体里程碑
保留“封闭防雨”和竣工证书。它们告诉所有人现场条件何时发生变化。
查看关键路径
在“视图”菜单中将它打开。在大多数建筑中，它会经过审批、结构和装修；这些环节的延误会推迟移交。
常见问题
如何制作施工甘特图？
按施工顺序列出阶段和工种，为每项任务设定以工作日计的工期，并把每项任务链接到它所依赖的任务。这个模板为一栋通用建筑完成了这些工作。编辑之后，进度会重新计算。
它能代替承包商的进度计划吗？
不能。它是用来理解顺序与敏感度的规划图。承包商的进度计划包含资源、天气和合同特有的约束，这张图并不对这些建模。
为什么有些工种用开始到开始链接？
因为它们确实在重叠。二次安装的设备在装修进行到一半时就开始，而不是在装修之后。带延迟的开始到开始链接可以表现这种重叠。
这些工期现实吗？
它们只是示例。真实工期取决于建筑、场地、季节、承包商和当地审批机构，其中许可审批的时间差别尤其大。
