建築工程甘特圖範本：由設計到移交
可編輯嘅建築工程時間表甘特圖：設計、許可、採購、地盤、結構、機電、裝修、驗收同移交，附依賴同里程碑。
甚麼是建築工程甘特圖範本：由設計到移交流程
建築工程時間表就係一連串工種，而工種之間以特定方式重疊。地基未固化，唔可以起結構。結構未起好，唔可以安裝機電。樓宇未防風雨，裝修都唔可以開始。甘特圖就係為咗處理呢啲限制；忽略佢哋嘅計劃，只會得出冇人相信嘅日期。
呢個範本按五個階段，跟隨一幢通用樓宇由設計到移交：設計與審批、採購、地盤與結構、機電與裝修，以及完工。佢包含往往決定真正日期嘅項目：視乎政府部門而非承建商嘅許可審批，以及鋼材或配電設備等長交貨期物料，需要提早訂購，等結構需要時已經運抵地盤。「防風雨完成」係一個里程碑，因為由嗰刻起，室內工程就唔受天氣影響。
所有工期都當係示例。實際工期取決於樓宇大小同類型、地盤、季節同承建商，而審批時間喺不同部門同地區之間差異好大。圖表係用嚟睇呢啲不確定因素如何疊加。試吓將「許可申請與審批」由30日改成60日，睇吓邊啲移動。
呢個係規劃輔助工具，而唔係工程或合約進度表。承建商嘅進度表連同資源平衡同天氣預留，應該用專用排程軟件處理。圖表唔會追蹤成本。
本流程圖涵蓋的內容
本範本包含
- 五個階段：設計與審批、採購、地盤與結構、機電與裝修同完工，合共19項工作同四個里程碑：「許可獲批」、「防風雨完成」、「完工證明書」，以及隨後嘅移交。
- 承建商控制範圍以外嘅許可依賴：「地盤進場」要等「許可獲批」同「招標與承建商選定」兩者。
- 提早訂購長交貨期物料：「訂購長交貨期物料」跟喺招標之後，並為「結構框架」所需。
- 重疊嘅工種：「機電水電第一次安裝」喺結構框架五日後開始，而「機電第二次安裝與調試」喺「室內裝修」進行到第十日開始。
- 通往完工嘅次序：「驗收與缺陷修補」、「完工證明書」同「移交與文件」。
何時使用本範本
- 承建商未提供進度表之前，你需要一份建築項目嘅大概進度。
- 客戶問項目要幾耐、日期取決於乜嘢。
- 許可或者交貨遲咗，你想睇對之後工種嘅影響。
- 你想比較設計用多啲時間時，時間表會有乜嘢變化。
逐項任務嘅計劃
圖表入面每項任務，連同以工作日計嘅工期同佢哋等緊嘅前置任務。依賴用步驟編號表示；SS 係開始到開始，FF 係完成到完成，+n 係以工作日計嘅延遲。
| # | 任務 | 分組 | 工作日 | 依賴於 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 概念與簡介 | 設計與審批 | 10 | |
| 2 | 詳細設計 | 設計與審批 | 25 | 1 |
| 3 | 許可申請與審批 | 設計與審批 | 30 | 2 |
| 4 | 許可獲批 | 設計與審批 | 里程碑 | 3 |
| 5 | 招標與承建商選定 | 採購 | 15 | 2 |
| 6 | 訂購長交貨期物料 | 採購 | 5 | 5 |
| 7 | 地盤進場 | 地盤與結構 | 5 | 4, 5 |
| 8 | 地盤準備與地基工程 | 地盤與結構 | 10 | 7 |
| 9 | 地基 | 地盤與結構 | 15 | 8 |
| 10 | 結構框架 | 地盤與結構 | 25 | 6, 9 |
| 11 | 屋頂與外殼 | 地盤與結構 | 15 | 10 |
| 12 | 防風雨完成 | 地盤與結構 | 里程碑 | 11 |
| 13 | 機電水電第一次安裝 | 機電與裝修 | 20 | 10+5 |
| 14 | 室內裝修 | 機電與裝修 | 25 | 12, 13 |
| 15 | 機電第二次安裝與調試 | 機電與裝修 | 10 | 14SS+10 |
| 16 | 外部工程 | 機電與裝修 | 15 | 11 |
| 17 | 驗收與缺陷修補 | 完工 | 8 | 14, 15, 16 |
| 18 | 完工證明書 | 完工 | 里程碑 | 17 |
| 19 | 移交與文件 | 完工 | 5 | 18 |
運作方式
將階段換成你項目嘅
保留次序：設計、審批、採購、地盤與結構、機電與裝修、完工。按項目需要改名或者增加工種。
使用切合實際嘅工期
用類似項目或承建商提供嘅數字取代示例工期。記住呢度係工作日，所以一個曆月大約係20日。
將審批同交貨當作工作
為許可同每項長交貨期物料各設一項工作。佢哋係你控制唔到嘅依賴，所以應該一目了然。
用延遲令工種重疊
當一個工種喺另一個之後有空隙或重疊時，用延遲或開始對開始連線，而唔好等一個完全完成先開始下一個。
標示實質里程碑
保留「防風雨完成」同完工證明書。佢哋話俾所有人知條件幾時改變。
檢查關鍵路徑
喺「檢視」選單開啟。大部分樓宇嘅關鍵路徑會經過審批、結構同裝修；呢啲位置延誤，移交就會移動。
常見問題
點樣製作建築工程甘特圖？
按施工次序列出階段同工種，為每項工作定以工作日計嘅工期，再連到佢所依賴嘅工作。呢個範本已為通用樓宇做好呢啲。編輯後，時間表會重新計算。
呢個可以取代承建商嘅進度表嗎？
唔可以。佢係用嚟理解次序同敏感度嘅規劃圖。承建商進度表包含資源、天氣同合約特定限制，呢幅圖並冇為此建模。
點解有啲工種用開始對開始連線？
因為佢哋真係重疊。第二次機電安裝喺裝修進行途中開始，而唔係喺之後。開始對開始連線加上延遲，就可以顯示呢種重疊。
工期切合實際嗎？
只係示例。實際工期取決於樓宇、地盤、季節、承建商同當地政府部門，而許可時間尤其差異好大。
