建築移交甘特圖：由執漏到最終證書
可編輯嘅建築移交甘特圖：執漏、調試、竣工圖同操作維護手冊、培訓、實質完工同缺陷責任期，附依賴同里程碑。
甚麼是建築移交甘特圖：由執漏到最終證書流程
建築項目嘅尾段，通常係時間表變得安靜、日期開始滑落嘅地方。主要工種已經離場，剩低嘅工作係一張細項清單，而三條睇落獨立嘅線其實唔係：執漏、調試同移交文件。實質完工需要頭兩條，移交就需要第三條。淨係一個「移交」日期，睇唔出邊條拖住。
呢個範本有四個階段：執漏、調試、文件同培訓，以及移交同缺陷責任期。「完工前檢查」同「編制執漏清單」重疊，因為清單係邊檢查邊寫：第二項任務同第一項係開始對開始，遲一個工作日。之後係「承建商修正執漏項目」同「覆檢已修正嘅執漏項目」。旁邊，「協定調試計劃」帶到「調試前檢查」、「調試並平衡系統」、「見證測試同性能驗證」同里程碑「調試完成」。
文件喺第三條線。「收集竣工圖」同「草擬操作及維護手冊」可以喺調試完成前開始，但「將調試記錄加入手冊」要等草擬同「調試完成」。「培訓設施管理人員」喺調試完成後開始，並喺記錄加入後一個工作日完成，屬完成對完成連結。里程碑「實質完工」要等「覆檢已修正嘅執漏項目」同「調試完成」；「移交畀營運方」要等實質完工同培訓。
喺呢個例子，「缺陷責任期」係 120 個工作日，屬等候時間而唔係工作。佢由「實質完工」開始，所以喺移交完成之後繼續。之後係「責任期完結缺陷檢驗」、「修正發現嘅缺陷」同里程碑「最終證書」。所有工期只係示範。缺陷責任期嘅實際長度，同埋實質完工嘅意思，由你嘅合約決定，而唔係由呢張圖表。
呢個係計劃輔助工具，而唔係合約施工計劃。佢唔會證明任何嘢已完成、安全或獲接納，亦冇成本或保固金追蹤。之前嘅施工階段，請參考位於 /yue/templates/建築工程甘特圖 嘅建築範本；調試流程本身請見位於 /yue/templates/電氣系統調試標準作業程序 嘅電氣系統調試標準作業程序同位於 /yue/templates/製程儀器安裝及試運標準作業程序 嘅儀器安裝標準作業程序。移交時嘅步驟次序請見位於 /yue/templates/船舶維修交接標準作業程序 嘅船舶維修交接標準作業程序，而項目收尾就請見位於 /yue/templates/專案結案流程 嘅專案結案流程。
本流程圖涵蓋的內容
本範本包含
- 四個階段：執漏、調試、文件同培訓，以及移交同缺陷責任期，共 19 項任務同三個里程碑：「調試完成」、「實質完工」同「最終證書」。
- 同檢查重疊嘅執漏：「編制執漏清單」喺「完工前檢查」開始後一個工作日開始，跟住係「承建商修正執漏項目」（10 個工作日）同「覆檢已修正嘅執漏項目」。
- 調試自成一條鏈：「協定調試計劃」、「調試前檢查」、「調試並平衡系統」（10 個工作日）同「見證測試同性能驗證」。
- 同調試掛鈎嘅文件：「將調試記錄加入手冊」要等「草擬操作及維護手冊」同「調試完成」，而「培訓設施管理人員」喺佢之後一個工作日完成。
- 保留為等候嘅缺陷責任期：「缺陷責任期」（120 個工作日，示範）由「實質完工」開始，之後係「責任期完結缺陷檢驗」、「修正發現嘅缺陷」同「最終證書」。
何時使用本範本
- 樓宇接近完工，客戶、承建商同營運方都需要睇到實質完工之前仲有乜嘢。
- 你管理執漏、調試同操作維護移交，想睇邊一條決定移交日期。
- 你需要向客戶顯示缺陷責任期幾時完結，以及完結時要做啲乜。
- 你係接收樓宇嘅設施管理團隊，想按調試日期計劃培訓同手冊。
逐項任務嘅計劃
圖表入面每項任務，連同以工作日計嘅工期同佢哋等緊嘅前置任務。依賴用步驟編號表示；SS 係開始到開始，FF 係完成到完成，+n 係以工作日計嘅延遲。
| # | 任務 | 分組 | 工作日 | 依賴於 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 完工前檢查 | 執漏 | 3 | |
| 2 | 編制執漏清單 | 執漏 | 2 | 1SS+1 |
| 3 | 承建商修正執漏項目 | 執漏 | 10 | 2 |
| 4 | 覆檢已修正嘅執漏項目 | 執漏 | 3 | 3 |
| 5 | 協定調試計劃 | 調試 | 2 | |
| 6 | 調試前檢查 | 調試 | 4 | 5 |
| 7 | 調試並平衡系統 | 調試 | 10 | 6 |
| 8 | 見證測試同性能驗證 | 調試 | 3 | 7 |
| 9 | 調試完成 | 調試 | 里程碑 | 8 |
| 10 | 收集竣工圖 | 文件同培訓 | 8 | |
| 11 | 草擬操作及維護手冊 | 文件同培訓 | 10 | 10 |
| 12 | 將調試記錄加入手冊 | 文件同培訓 | 3 | 9, 11 |
| 13 | 培訓設施管理人員 | 文件同培訓 | 4 | 9, 12FF+1 |
| 14 | 實質完工 | 移交同缺陷責任期 | 里程碑 | 4, 9 |
| 15 | 移交畀營運方 | 移交同缺陷責任期 | 2 | 13, 14 |
| 16 | 缺陷責任期 | 移交同缺陷責任期 | 120 | 14 |
| 17 | 責任期完結缺陷檢驗 | 移交同缺陷責任期 | 3 | 16 |
| 18 | 修正發現嘅缺陷 | 移交同缺陷責任期 | 5 | 17 |
| 19 | 最終證書 | 移交同缺陷責任期 | 里程碑 | 18 |
運作方式
喺檢查時就開始執漏
將「編制執漏清單」保留為獨立任務，喺「完工前檢查」開始後一個工作日開始。「承建商修正執漏項目」嘅長度按清單大小去定，預計要第二輪就加多一輪。
將調試計劃成自己一條鏈
按調試計劃嘅次序放入各系統，如果系統係依次或者重疊進行，就用每個系統一項任務取代單一嘅「調試並平衡系統」。
令文件同調試掛鈎
手冊可以早啲草擬，但調試未完成就加唔到記錄。保留呢個依賴，並檢查培訓係喺系統運作之後進行。
令實質完工依賴兩條線
令「實質完工」等候覆檢同「調試完成」。你嘅合約列明嘅其他條件，可以加為另一項任務或里程碑。
按合約設定缺陷責任期
將「缺陷責任期」嘅工期改成合約入面嘅長度，以工作日計，並喺備註寫明邊個可以報告缺陷以及點樣報告。
分享同保持進度更新
填入負責人，項目完成時記錄進度，並同客戶同營運方分享圖表。需要為移交文件拍一張快照時，匯出 PDF。
常見問題
呢張圖表有冇定義實質完工？
冇。實質完工同其條件由合約定義，有時亦由當地規則定義。圖表只顯示你自己嘅條件預計幾時達成。
點解缺陷責任期係任務而唔係期限？
佢係一段必須過去嘅時間，所以計劃成有長度嘅任務。因為佢跟住實質完工，而且除咗期末檢驗之外冇嘢等佢，所以好容易睇到最終證書可能幾時到期。
可以用嚟做內部裝修或翻新嗎？
可以，當作一個模式。改名任務並縮短調試鏈。主體工程請用位於 /yue/templates/建築工程甘特圖 嘅建築工程甘特圖，一般計劃則用位於 /yue/templates/項目甘特圖 嘅項目甘特圖。
可以將每個執漏項目加入圖表嗎？
可以，但一張長長嘅執漏清單，較適合放喺任務備註入面嘅表格或者你自己嘅系統。圖表只保留修正同覆檢嘅輪次，需要追蹤項目就將清單貼入另一張試算表。
調試遲咗會點？
改變佢嘅工期，後面嘅任務就會移動：記錄、培訓、實質完工同缺陷責任期。開啟關鍵路徑睇邊條鏈決定日期。QueryChart 唔會保留基準計劃，所以想保留之前版本，請喺更改計劃前先匯出 PDF。
