قالب مخطط جانت للبناء والتشييد: من التصميم إلى التسليم
مخطط جانت قابل للتعديل لجدول مشروع بناء: التصميم والتصاريح والمشتريات وإعداد الموقع والهيكل والخدمات والتشطيبات والتفتيش والتسليم، مع الاعتماديات والمعالم.
ما هي قالب مخطط جانت للبناء والتشييد: من التصميم إلى التسليم؟
جدول البناء تسلسل من المهن، وتتداخل المهن بطرق محددة. لا يبدأ الهيكل قبل تصلب الأساسات، ولا تُركّب الخدمات قبل قيام الهيكل، ولا تبدأ التشطيبات قبل أن يصبح المبنى معزولاً عن الطقس. هذه القيود هي ما وُضع مخطط جانت من أجله، والخطة التي تتجاهلها تعطي تاريخاً لا يصدقه أحد.
يتبع هذا القالب مبنى عاماً من التصميم إلى التسليم في خمس مراحل: التصميم والموافقات، والمشتريات، والموقع والهيكل، والخدمات والتشطيبات، والإنجاز. ويتضمن ما يحدد غالباً التاريخ الحقيقي: موافقة التصريح التي تتوقف على الجهة المختصة لا على المقاول، والمواد ذات التوريد الطويل كالفولاذ ولوحات التوزيع، التي تُطلب مبكراً لتكون في الموقع حين يحتاجها الهيكل. و«عزل المبنى عن الطقس» معلم لأنه النقطة التي يصبح عندها العمل الداخلي بمأمن من الطقس.
اعتبر كل مدة مثالاً. المدد الحقيقية تتوقف على حجم المبنى ونوعه والموقع والفصل والمقاول، وتتفاوت مدد الموافقات كثيراً بين الجهات والولايات القضائية. المخطط وسيلة لترى كيف تتراكب هذه الشكوك. غيّر «تقديم طلب التصريح والموافقة عليه» من 30 يوماً إلى 60 وانظر ما يتحرك.
هذه أداة تخطيط، لا برنامج هندسي أو تعاقدي. برنامج المقاول، بموازنة الموارد ومخصصات الطقس، مكانه برمجيات الجدولة المتخصصة. والمخطط لا يتتبع التكلفة.
ما الذي يغطيه هذا المخطط
في هذا القالب
- خمس مراحل هي التصميم والموافقات والمشتريات والموقع والهيكل والخدمات والتشطيبات والإنجاز، بـ19 مهمة وأربعة معالم: «الحصول على التصاريح» و«عزل المبنى عن الطقس» و«شهادة الإنجاز» وما يليها من تسليم.
- التصاريح كاعتمادية خارج سيطرة المقاول: «تجهيز الموقع» ينتظر «الحصول على التصاريح» و«المناقصة واختيار المقاول» معاً.
- مواد التوريد الطويل تُطلب مبكراً: «طلب المواد ذات التوريد الطويل» يلي المناقصة ويحتاجه «الهيكل الإنشائي».
- مهن متداخلة: «التمديدات الميكانيكية والكهربائية والسباكة (المرحلة الأولى)» تبدأ بعد الهيكل بخمسة أيام، و«المرحلة الثانية للتمديدات والتشغيل التجريبي» تبدأ بعد عشرة أيام من «التشطيبات الداخلية».
- تسلسل نحو الإنجاز: «التفتيش ومعالجة الملاحظات» ثم «شهادة الإنجاز» ثم «التسليم والتوثيق».
متى تستخدم هذا القالب
- تحتاج برنامجاً تقريبياً لمشروع بناء قبل أن يقدّم المقاول برنامجه.
- يسأل العميل كم يستغرق المشروع وعلى ماذا يتوقف التاريخ.
- تأخر تصريح أو توريد وتريد أن ترى أثره على المهن اللاحقة.
- تقارن كيف يتغير الجدول إن استغرق التصميم وقتاً أطول.
الخطة، مهمة بمهمة
جميع مهام المخطط مع مدتها بأيام العمل وما تنتظره. الاعتمادية هي رقم خطوة؛ SS تعني بداية إلى بداية، وFF نهاية إلى نهاية، و+n تأخير بأيام العمل.
| # | المهمة | المجموعة | أيام العمل | تعتمد على |
|---|---|---|---|---|
| 1 | الفكرة والموجز | التصميم والموافقات | 10 | |
| 2 | التصميم التفصيلي | التصميم والموافقات | 25 | 1 |
| 3 | تقديم طلب التصريح والموافقة عليه | التصميم والموافقات | 30 | 2 |
| 4 | الحصول على التصاريح | التصميم والموافقات | معلم رئيسي | 3 |
| 5 | المناقصة واختيار المقاول | المشتريات | 15 | 2 |
| 6 | طلب المواد ذات التوريد الطويل | المشتريات | 5 | 5 |
| 7 | تجهيز الموقع | الموقع والهيكل | 5 | 4, 5 |
| 8 | إعداد الموقع وأعمال الأساسات الأولية | الموقع والهيكل | 10 | 7 |
| 9 | الأساسات | الموقع والهيكل | 15 | 8 |
| 10 | الهيكل الإنشائي | الموقع والهيكل | 25 | 6, 9 |
| 11 | السقف والغلاف الخارجي | الموقع والهيكل | 15 | 10 |
| 12 | عزل المبنى عن الطقس | الموقع والهيكل | معلم رئيسي | 11 |
| 13 | التمديدات الميكانيكية والكهربائية والسباكة (المرحلة الأولى) | الخدمات والتشطيبات | 20 | 10+5 |
| 14 | التشطيبات الداخلية | الخدمات والتشطيبات | 25 | 12, 13 |
| 15 | المرحلة الثانية للتمديدات والتشغيل التجريبي | الخدمات والتشطيبات | 10 | 14SS+10 |
| 16 | الأعمال الخارجية | الخدمات والتشطيبات | 15 | 11 |
| 17 | التفتيش ومعالجة الملاحظات | الإنجاز | 8 | 14, 15, 16 |
| 18 | شهادة الإنجاز | الإنجاز | معلم رئيسي | 17 |
| 19 | التسليم والتوثيق | الإنجاز | 5 | 18 |
كيف تعمل
استبدل المراحل بمراحل مشروعك
أبقِ الترتيب: التصميم فالموافقات فالمشتريات فالموقع والهيكل فالخدمات والتشطيبات فالإنجاز. أعد التسمية وأضف المهن بحسب حاجة مشروعك.
استخدم مدداً واقعية
استبدل المدد النموذجية بمدد من مشاريع مماثلة أو من مقاولك. تذكّر أنها أيام عمل، فالشهر التقويمي نحو 20 يوماً.
عامل الموافقات والتوريدات كمهام
أعطِ التصريح وكل مادة ذات توريد طويل مهمة خاصة. هي الاعتماديات التي لا تتحكم بها، فينبغي أن تكون ظاهرة.
داخِل المهن بفاصل
حيث تتبع مهنة أخرى بفاصل أو تداخل، استخدم فاصلاً أو رابطاً من بداية إلى بداية بدل إنهاء الأولى قبل بدء التالية.
علّم المعالم المادية
أبقِ «عزل المبنى عن الطقس» وشهادة الإنجاز. فهما يخبران الجميع متى تتغير الظروف.
افحص المسار الحرج
فعّله من قائمة «عرض». يمر في معظم المباني بالموافقات والهيكل والتشطيبات؛ وأي تأخير فيها يحرّك التسليم.
الأسئلة الشائعة
كيف أنشئ مخطط جانت للبناء؟
اذكر المراحل والمهن بترتيب البناء، وأعطِ كل مهمة مدة بأيام العمل، واربط كلاً بما تعتمد عليه. يفعل هذا القالب ذلك لمبنى عام. عدّله فيُعاد حساب الجدول.
هل هو بديل عن برنامج المقاول؟
لا. هو مخطط تخطيط لفهم التسلسل والحساسية. يتضمن برنامج المقاول الموارد والطقس وقيوداً خاصة بالعقد لا يمثّلها هذا المخطط.
لماذا ترتبط بعض المهن من بداية إلى بداية؟
لأنها تتداخل فعلاً. فالمرحلة الثانية للخدمات تبدأ في منتصف التشطيبات لا بعدها. ويُظهر الرابط من بداية إلى بداية مع فاصل هذا التداخل.
هل المدد واقعية؟
هي توضيحية. تتوقف المدد الحقيقية على المبنى والموقع والفصل والمقاول والجهة المحلية، وتتفاوت مدد التصاريح خصوصاً تفاوتاً واسعاً.
