如何规划施工移交、缺陷整改与缺陷责任期
用甘特图规划施工项目的收尾：缺陷整改轮次、调试、运维手册与培训、实际竣工、移交，以及保留为固定等待的缺陷责任期。
建筑项目的最后几周隐藏的依赖关系最多。本指南说明如何编排缺陷整改、调试、文件和缺陷责任期，让你看清是什么拖住了实际竣工和最终证书。
简而言之
- 把项目末尾拆成缺陷整改、调试和文件，让每一项都能单独延误。
- 把检查和缺陷清单规划成相互重叠的任务，把整改规划成若干轮。
- 让记录和培训与调试挂钩，而不是与图纸的日期挂钩。
- 把缺陷责任期当作从实际竣工开始、有工期的任务。
- 进度表显示预期，由合同和有权限的人来决定什么算完成。
项目收尾为什么会滑动
施工进度通常从前往后搭建：设计、许可、结构、设备管线、饰面。等排到末尾，计划就成了一条写着“移交”的线。它背后其实是三条同时进行、在不同节点汇合的工作流：缺陷整改、调试，以及给将要运营这幢建筑的人准备的文件和培训。每一条都可能在其他两条没有延误时单独延误，而只有一条线的计划说不出是哪一条。
这里的方法是按每条工作流所等待的事项来拆分项目末尾。缺陷整改等待一次检查。调试等待商定的计划和系统就绪。手册可以根据图纸提早起草，但它的记录以及用到它的培训要等调试。实际竣工，按你的合同定义，要等它所提到的那些工作流。缺陷责任期随后开始，必须走完才能拿到最终证书。
对“完成”这个词要谨慎。图表显示的是任务预计何时结束。它不证明任何事项已经完成、安全或被验收；这由合同下有权限的人来决定。示例中的工期仅为示意，缺陷责任期的长度以你的合同为准。
示例分阶段搭建施工移交模板。施工本身请参见施工指南 /zh/guides/施工进度计划甘特图 及其模板 /zh/templates/建筑施工甘特图 。
分阶段搭建的施工移交计划
四个阶段共十九项任务。工期仅为示意，请使用你自己进度计划和合同中的数值。打开表格面板可查看每个阶段背后的行。
缺陷整改：检查、列清单、整改、复查
“竣工前检查”需要3个工作日。“编制缺陷整改清单”（2）在其开始后一个工作日启动，所以清单是边检查边写的。“承包商整改缺陷”为10天，“复查已整改缺陷”为3天。
自成一条链的调试
“商定调试计划”（2）、“调试前检查”（4）、“系统调试与平衡”（10）和“见证测试与性能验证”（3）一项接一项地进行，与缺陷整改并行，并在“调试完成”里程碑结束。
与调试挂钩的文件和培训
“收集竣工图”（8）和“编写运维手册初稿”（10）提早开始。“将调试记录并入手册”要等初稿和“调试完成”。“培训设施管理人员”（4）在记录并入后一个工作日结束。
实际竣工、移交，然后是等待
“实际竣工”要等“复查已整改缺陷”和“调试完成”。“移交运营方”（2）还要等培训。“缺陷责任期”（120天，示意）从实际竣工起算，随后是“责任期末缺陷检查”“整改发现的缺陷”和“最终证书”里程碑。
运作方式
列出工作流，而不是工种
写下建筑要移交必须满足的条件：缺陷已关闭、系统已调试、文件已交付、人员已培训。让每一项成为图表中的一个分组。
把缺陷整改分轮规划
给检查、清单、整改和复查各设一项任务。如果一轮不够，就复制最后两项任务并连起来，第二轮就会体现在日期里。
按计划的顺序排列调试
按调试计划的顺序录入各系统，工期以工作日计。当两个系统可以同时调试时，使用开始到开始关系，例如8SS+1。
让记录和培训与调试挂钩
让记录同时依赖手册初稿和调试里程碑。当培训可以提早开始、却不能在最后一批记录并入之前结束时，使用完成到完成关系，例如12FF+1。
加入实际竣工和缺陷责任期
加一个实际竣工里程碑，等待合同提到的那些工作流。再从该里程碑起加一项缺陷责任期任务，工期取合同中的长度，以工作日计。
查看关键路径并分享
在“视图”菜单中打开关键路径，看是哪条工作流决定日期，把图表分享给业主和运营方，并导出PDF放入移交档案。
应避免的错误
只有一项叫“移交”的任务
单独一根条形看不出是缺陷整改、调试还是文件在拖后腿。把它拆开，某一项的延误就会体现为正确位置上的移动。
系统还没运行就培训
在尚未调试的系统上培训，教的是错的东西。让培训依赖调试，而不只是依赖手册。
从移交当天起算缺陷责任期
许多合同从实际竣工起算缺陷责任期；请核对你的合同如何定义。如果它从另一个事件开始，就把它连到那个里程碑。
按日历日计算
QueryChart按工作日计算，周一至周五，没有节假日日历。如果合同中的期限以日历月计，请换算成工作日，并在任务备注里说明换算方式。
打开施工移交甘特图
打开这个模板，把工期换成你自己的，看看是哪条工作流决定移交日期。
相关指南
常见问题
缺陷责任期有多长？
由合同规定，各不相同。模板中的120个工作日只是示例，不是通行标准。请填入你自己的长度。
每个缺陷都需要一项任务吗？
通常不需要。图表只保留检查和整改的轮次，具体事项的清单放在表格里。如果某一项大到会影响日期，就为它单独设一项任务。
图表能显示保留金或费用吗？
不能。QueryChart不跟踪费用或保留金。图表用于日期，钱的事请记在你自己的记录里。
如果运营方在调试完成之前就接收了建筑怎么办？
按实际会发生的情况来规划：修改依赖关系，让移交或实际竣工不再等待调试，并把之后的调试加成独立的任务。图表会显示由此产生的日期。
移交的流程本身在哪里，而不是进度表？
在流程图模板里。移交顺序请见 /zh/templates/船舶维修交接流程 ，项目收尾请见 /zh/templates/项目收尾流程 。
