點樣計劃建築移交、執漏同缺陷責任期
用甘特圖計劃建築項目尾段：執漏輪次、調試、操作維護手冊同培訓、實質完工、移交，以及保留為固定等候嘅缺陷責任期。
樓宇項目最後幾個星期隱藏嘅依賴最多。呢份指南教你點樣編排執漏、調試、文件同缺陷責任期，睇到邊樣拖住實質完工同最終證書。
簡而言之
- 將項目尾段拆成執漏、調試同文件，令每條可以獨自遲。
- 將檢驗同執漏清單計劃成重疊任務，修正就按輪次計劃。
- 記錄同培訓要掛住調試，而唔係圖紙日期。
- 將缺陷責任期當作由實質完工開始、有長度嘅任務。
- 排程顯示預期；合約同有權限嘅人決定乜嘢算完成。
點解項目尾段會滑落
建築時間表通常由前面砌起：設計、許可、結構、機電、飾面。到咗尾段，計劃變成一條寫住「移交」嘅線。後面嘅工作其實係三條同時進行、喺唔同位置會合嘅線：執漏、調試，以及畀日後營運樓宇嘅人用嘅文件同培訓。每一條都可以獨自遲，而一條線嘅計劃講唔到邊條。
呢度嘅方法係按每條線等乜嘢，去拆開項目尾段。執漏等檢驗。調試等協定嘅計劃同系統準備好。手冊可以早啲按圖紙草擬，但佢嘅記錄同用佢嘅培訓就要等調試。按你合約定義，實質完工要等合約列明嘅各條線。缺陷責任期跟住開始，必須行完先到最終證書。
「完成」呢個字要小心。圖表顯示任務預計幾時完成，佢唔會證明任何嘢已完成、安全或獲接納；呢啲由合約之下有權限嘅人決定。例子入面嘅工期只係示範，而缺陷責任期有幾長，以你嘅合約為準。
例子分階段砌出建築移交範本。施工本身請用位於 /yue/guides/建築工程時間表甘特圖 嘅建築指南，同位於 /yue/templates/建築工程甘特圖 嘅範本。
分階段砌出嚟嘅建築移交
四個階段共十九項任務。工期只係示範，請用你自己計劃同合約入面嘅長度。打開試算表面板，就見到每個階段背後嘅行。
執漏：檢查、列清單、修正、覆檢
「完工前檢查」需時 3 個工作日。「編制執漏清單」（2）喺佢開始後一個工作日開始，所以清單係邊檢查邊寫。「承建商修正執漏項目」係 10 日，「覆檢已修正嘅執漏項目」係 3 日。
調試自成一條鏈
「協定調試計劃」（2）、「調試前檢查」（4）、「調試並平衡系統」（10）同「見證測試同性能驗證」（3）逐項進行，喺執漏旁邊，並於里程碑「調試完成」結束。
同調試掛鈎嘅文件同培訓
「收集竣工圖」（8）同「草擬操作及維護手冊」（10）及早開始。「將調試記錄加入手冊」要等草擬同「調試完成」。「培訓設施管理人員」（4）喺記錄加入後一個工作日完成。
實質完工、移交，然後等候
「實質完工」等「覆檢已修正嘅執漏項目」同「調試完成」。「移交畀營運方」（2）亦要等培訓。「缺陷責任期」（120 日，示範）由實質完工開始，之後係「責任期完結缺陷檢驗」、「修正發現嘅缺陷」同里程碑「最終證書」。
運作方式
列出各條線，而唔係工種
寫低樓宇要移交必須成立嘅條件：執漏項目已結清、系統已調試、文件已交付、人員已受訓。每項做成圖表入面自己一個組別。
按輪次計劃執漏
畀檢驗、清單、修正同覆檢各自一項任務。如果一輪唔夠，複製最後兩項任務並連結，第二輪就會反映喺日期入面。
按計劃次序排調試
按調試計劃嘅次序放入各系統，以工作日計長度。兩個系統可以同時調試嘅，用開始對開始連結，例如 8SS+1。
將記錄同培訓連去調試
令記錄同時依賴手冊草稿同調試里程碑。培訓可以早啲開始但唔可以喺最後記錄加入之前完結，就用完成對完成連結，12FF+1。
加入實質完工同缺陷責任期
加一個等候合約列明各條線嘅實質完工里程碑。由該里程碑開始加缺陷責任期任務，長度用合約入面以工作日計嘅數字。
睇關鍵路徑然後分享
喺「檢視」選單開啟關鍵路徑，睇邊條線決定日期，同客戶同營運方分享圖表，並匯出 PDF 放入移交文件。
應避免的錯誤
淨係一項叫移交嘅任務
單一橫條收埋咗執漏、調試定文件邊樣遲。拆開佢，其中一項滑落時，就會喺正確位置見到移動。
系統未運作就培訓
喺未調試嘅系統上培訓，教咗錯嘢。令培訓依賴調試，而唔係淨係依賴手冊。
缺陷責任期由移交開始計
好多合約由實質完工起計缺陷責任期；請檢查你嘅合約點定義。如果由另一個事件開始，就連去嗰個里程碑。
用日曆日計
QueryChart 以星期一至五嘅工作日計算，冇假期日曆。如果合約嘅期間以日曆月計，請換算成工作日，並喺任務備註寫明點樣換算。
打開建築移交甘特圖
打開範本，換成你自己嘅工期，睇下邊條線決定移交日期。
相關指南
常見問題
缺陷責任期有幾長？
由合約決定，各有不同。範本入面嘅 120 個工作日只係例子，並非標準。請輸入你自己嘅長度。
每個執漏項目都需要一項任務嗎？
通常唔需要。圖表只保留檢驗同修正嘅輪次，項目清單放喺表格。如果某一項大到影響日期，先畀佢自己一項任務。
圖表可以顯示保固金或成本嗎？
唔可以。QueryChart 唔追蹤成本或保固金。圖表用嚟睇日期，金錢就放喺你自己嘅記錄。
如果營運方喺調試完成前就接收樓宇呢？
按實際會發生嘅情況去計劃：改變依賴，令移交或實質完工唔再等調試，並將之後嘅調試加為獨立任務。圖表會顯示由此而來嘅日期。
講移交流程而唔係時間表，喺邊度？
喺流程圖範本入面。移交次序請見位於 /yue/templates/船舶維修交接標準作業程序 嘅船舶維修交接標準作業程序，項目收尾請見位於 /yue/templates/專案結案流程 嘅專案結案流程。
